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傳單對于房地產營銷推廣來說是最常見的一種方式，由于其制作成本和派發(fā)成本低廉，能夠圖文并茂的介紹項目或品牌信息，具有一定的閱覽關注時效和保存期限，所以經(jīng)常使用與營銷的前期、中期和后期等各環(huán)節(jié)，可謂是物美價廉的推廣利器�！ �
如何將傳單派發(fā)的效果發(fā)揮的淋漓盡致，主要是要重視傳單派發(fā)過程中的兩點：設計過程和派發(fā)過程�！ �
把握好了這兩點，傳單就不會被拒接或接收后匆匆一瞥，繼而成為城市污染源、環(huán)衛(wèi)工人打掃的老大難問題和廢品回收站磅秤上的�？��！ �
一、傳單的設計形式
通常來說傳單的設計形式可分為常規(guī)式
或非常規(guī)式�！ � 常規(guī)式的傳單尺寸為：16開（260 mmX184mm）；32開（184 mmX130mm）。選用紙張材質大多為120至200克銅版紙，也有使用快印的A4紙。
非常規(guī)式的傳單可根據(jù)項目的規(guī)劃設計特點、項目所在地的風土人情、派發(fā)區(qū)域的人群特征來進行各種別出心裁的創(chuàng)新，以達到從被動派發(fā)到主動索取的目的。
非常規(guī)的形式主要有名片式、扇子式、撲克牌式、節(jié)日賀卡式、小年歷式、優(yōu)惠券式和VIP金卡式等�！ �
常規(guī)式的形式大家相信見過較多在此不做贅述，分別就非常規(guī)的各種形式給大家舉曾操作過的案例以供參考。
1、名片式：
朋友所處公司在某南方一線大城市，開發(fā)一針對年輕白領階層的小戶型精裝修公寓，在營銷推廣中擬使用派發(fā)傳單的形式進行輔助宣傳，在溝通中建議其以名片大小格式剪裁采用活潑輕快的色調設計星座系列項目卡。
針對所開發(fā)的12種戶型分別以顏色和星座搭配設計，在內容上以時尚、簡潔、突顯項目個性、戶型特點為主。
通過在高檔寫字樓附近和以掃樓的形式大量派發(fā)，結果該傳單形式大受歡迎，不僅丟失率小還有不少主動索取的客戶，給項目帶去了不少的意向客戶�！�
2、扇子式：
南方夏日炎熱酷暑難耐，北方客戶每到南方時總被大太陽烤得汗流浹背，這時傳單可以以結合地域的特點形式來進行設計和派發(fā)，從而更深受客戶的喜愛。
海南房地產市場主要特點是面向島外客戶群體，每年到海南旅游的北方游客，不僅給當?shù)氐穆糜螛I(yè)帶來極大的發(fā)展，還紛紛的在沙幼水藍的大海灣畔安下冬季度假休閑的幸福家，不僅極大的帶動了房地產市場還拉動了整體的房價。
筆者在參觀朋友在三亞的一個項目的時候，看到北方客戶每汗流浹背的進入售樓部就靠近空調機位置吹風驅熱，手拿太陽帽不停的撲扇，不僅腦海中有了一個奇思妙想，馬上建議朋友針對項目靠海的地理優(yōu)勢，設計出獨特的大海清涼系列的扇子式傳單�！ �
通過在天涯海角、南山寺、鹿回頭公園、亞龍灣、三亞灣等主要旅游景點，針對游客和旅行團進行大量的派發(fā)，不僅受到游客們的歡迎，還給項目帶去大量的客源，實現(xiàn)了項目的在同一時期比周邊項目更好的銷售業(yè)績�！ �
3、撲克牌式：
隨著斗地主和升級撲克游戲的玩家群體日益龐大，撲克牌也成了大家平時消遣休閑的主要娛樂工具。
撲克牌式的傳單即將項目的規(guī)劃設計、優(yōu)勢特點、戶型設計、實景照片、物業(yè)服務和環(huán)境配套等圖文資料印刷在撲克牌的背面，通過平時的游戲消遣在不經(jīng)意中使項目信息得到最大化的推廣，同時撲克牌式的傳單也易于在派發(fā)時接收和保存�！ �
筆者一朋友在成都開發(fā)有項目，溝通中曾感嘆成都人安逸享受的生活慢節(jié)奏，平日喜好麻將撲克牌娛樂，筆者當即建議其大量印制一批撲克牌式傳單，免費贈送給各棋牌館茶室和在鬧市區(qū)免費派發(fā)�！ �
他照此進行了設計并派員進行了派發(fā)，派發(fā)一個星期后興奮的來電告知筆者，此方法簡單成本低廉但行之有效，認購時客戶將售樓處擠得水泄不通，還排起了長龍�！ �
4、節(jié)日賀卡式：
中國人好面子講人情，禮多人不怪，節(jié)日的問候祝�？偸菚屓诵睦锔械劫N心和溫暖�！ �
在傳統(tǒng)或現(xiàn)代的節(jié)假日，如春節(jié)、圣誕節(jié)和情人節(jié)等節(jié)慶日，印制賀卡式的傳單派發(fā)，不僅不被拒接排斥，還有利于增加接收者對公司和項目的好感度，軟化推銷的硬性特點，從而使接收者在不知不覺中拉近和推薦項目的距離，進而更好的接收項目宣傳的信息�！ �
5、小年歷式：
將傳單設計成便于查詢的全年年歷，不僅實用性強，接收后保存時間長，而且在派發(fā)時不易受到拒絕，特別適合在過年前后派發(fā)使用，是種非常實用的傳單形式�！ �
根據(jù)年歷版面的大小，設計以項目宣傳還是公司的品牌形象宣傳為主題的內容，宣傳的有效期在接收者的手中長達一年之久�！ �
6、優(yōu)惠券式：
此種傳單形式一般是在短期的促銷活動開展時使用較多，過多使用會影響項目宣傳的品質，給人以無人問津只好以優(yōu)惠的形式銷售的感覺，所以在使用時要注意使用�！ �
可根據(jù)促銷活動的特點，推出如“持單抵XXXX元房款”、“持單每平米送XXX元精裝修”和“持單享受贈送XX平米面積”等的優(yōu)惠。
優(yōu)惠券式傳單的特點是將優(yōu)惠內容和聯(lián)系方式重點介紹突出，優(yōu)惠內容應具有極強的鼓動性，使人閱后有占了大便宜想一探究竟甚至是購買的沖動，還應注意的是一定要標明活動的有效期限，以免給人誤會活動為長期進行，導致在活動結束后還出現(xiàn)客戶持單在售樓處理論是非的尷尬局面，最后別忘了注明一句“活動解釋權歸開發(fā)商所有”，看似簡單但其實可以化解很多不必要的糾纏或法律糾紛。