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傳單對(duì)于房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)推廣來(lái)說(shuō)是最常見(jiàn)的一種方式，由于其制作成本和派發(fā)成本低廉，能夠圖文并茂的介紹項(xiàng)目或品牌信息，具有一定的閱覽關(guān)注時(shí)效和保存期限，所以經(jīng)常使用與營(yíng)銷(xiāo)的前期、中期和后期等各環(huán)節(jié)，可謂是物美價(jià)廉的推廣利器�！ �
如何將傳單派發(fā)的效果發(fā)揮的淋漓盡致，主要是要重視傳單派發(fā)過(guò)程中的兩點(diǎn)：設(shè)計(jì)過(guò)程和派發(fā)過(guò)程。
把握好了這兩點(diǎn)，傳單就不會(huì)被拒接或接收后匆匆一瞥，繼而成為城市污染源、環(huán)衛(wèi)工人打掃的老大難問(wèn)題和廢品回收站磅秤上的常客�！ �
一、傳單的設(shè)計(jì)形式
通常來(lái)說(shuō)傳單的設(shè)計(jì)形式可分為常規(guī)式
或非常規(guī)式�！ � 常規(guī)式的傳單尺寸為：16開(kāi)（260 mmX184mm）；32開(kāi)（184 mmX130mm）。選用紙張材質(zhì)大多為120至200克銅版紙，也有使用快印的A4紙�！ �
非常規(guī)式的傳單可根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)、項(xiàng)目所在地的風(fēng)土人情、派發(fā)區(qū)域的人群特征來(lái)進(jìn)行各種別出心裁的創(chuàng)新，以達(dá)到從被動(dòng)派發(fā)到主動(dòng)索取的目的�！ �
非常規(guī)的形式主要有名片式、扇子式、撲克牌式、節(jié)日賀卡式、小年歷式、優(yōu)惠券式和VIP金卡式等�！ �
常規(guī)式的形式大家相信見(jiàn)過(guò)較多在此不做贅述，分別就非常規(guī)的各種形式給大家舉曾操作過(guò)的案例以供參考�！ �
1、名片式：
朋友所處公司在某南方一線(xiàn)大城市，開(kāi)發(fā)一針對(duì)年輕白領(lǐng)階層的小戶(hù)型精裝修公寓，在營(yíng)銷(xiāo)推廣中擬使用派發(fā)傳單的形式進(jìn)行輔助宣傳，在溝通中建議其以名片大小格式剪裁采用活潑輕快的色調(diào)設(shè)計(jì)星座系列項(xiàng)目卡�！ �
針對(duì)所開(kāi)發(fā)的12種戶(hù)型分別以顏色和星座搭配設(shè)計(jì)，在內(nèi)容上以時(shí)尚、簡(jiǎn)潔、突顯項(xiàng)目個(gè)性、戶(hù)型特點(diǎn)為主�！ �
通過(guò)在高檔寫(xiě)字樓附近和以?huà)邩堑男问酱罅颗砂l(fā)，結(jié)果該傳單形式大受歡迎，不僅丟失率小還有不少主動(dòng)索取的客戶(hù)，給項(xiàng)目帶去了不少的意向客戶(hù)�！�
2、扇子式：
南方夏日炎熱酷暑難耐，北方客戶(hù)每到南方時(shí)總被大太陽(yáng)烤得汗流浹背，這時(shí)傳單可以以結(jié)合地域的特點(diǎn)形式來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)和派發(fā)，從而更深受客戶(hù)的喜愛(ài)。
海南房地產(chǎn)市場(chǎng)主要特點(diǎn)是面向島外客戶(hù)群體，每年到海南旅游的北方游客，不僅給當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)帶來(lái)極大的發(fā)展，還紛紛的在沙幼水藍(lán)的大海灣畔安下冬季度假休閑的幸福家，不僅極大的帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)還拉動(dòng)了整體的房?jī)r(jià)�！ �
筆者在參觀(guān)朋友在三亞的一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，看到北方客戶(hù)每汗流浹背的進(jìn)入售樓部就靠近空調(diào)機(jī)位置吹風(fēng)驅(qū)熱，手拿太陽(yáng)帽不停的撲扇，不僅腦海中有了一個(gè)奇思妙想，馬上建議朋友針對(duì)項(xiàng)目靠海的地理優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)出獨(dú)特的大海清涼系列的扇子式傳單�！ �
通過(guò)在天涯海角、南山寺、鹿回頭公園、亞龍灣、三亞灣等主要旅游景點(diǎn)，針對(duì)游客和旅行團(tuán)進(jìn)行大量的派發(fā)，不僅受到游客們的歡迎，還給項(xiàng)目帶去大量的客源，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的在同一時(shí)期比周邊項(xiàng)目更好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)�！ �
3、撲克牌式：
隨著斗地主和升級(jí)撲克游戲的玩家群體日益龐大，撲克牌也成了大家平時(shí)消遣休閑的主要娛樂(lè)工具�！ �
撲克牌式的傳單即將項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)、戶(hù)型設(shè)計(jì)、實(shí)景照片、物業(yè)服務(wù)和環(huán)境配套等圖文資料印刷在撲克牌的背面，通過(guò)平時(shí)的游戲消遣在不經(jīng)意中使項(xiàng)目信息得到最大化的推廣，同時(shí)撲克牌式的傳單也易于在派發(fā)時(shí)接收和保存�！ �
筆者一朋友在成都開(kāi)發(fā)有項(xiàng)目，溝通中曾感嘆成都人安逸享受的生活慢節(jié)奏，平日喜好麻將撲克牌娛樂(lè)，筆者當(dāng)即建議其大量印制一批撲克牌式傳單，免費(fèi)贈(zèng)送給各棋牌館茶室和在鬧市區(qū)免費(fèi)派發(fā)�！ �
他照此進(jìn)行了設(shè)計(jì)并派員進(jìn)行了派發(fā)，派發(fā)一個(gè)星期后興奮的來(lái)電告知筆者，此方法簡(jiǎn)單成本低廉但行之有效，認(rèn)購(gòu)時(shí)客戶(hù)將售樓處擠得水泄不通，還排起了長(zhǎng)龍�！ �
4、節(jié)日賀卡式：
中國(guó)人好面子講人情，禮多人不怪，節(jié)日的問(wèn)候祝�？偸菚�(huì)讓人心里感到貼心和溫暖�！ �
在傳統(tǒng)或現(xiàn)代的節(jié)假日，如春節(jié)、圣誕節(jié)和情人節(jié)等節(jié)慶日，印制賀卡式的傳單派發(fā)，不僅不被拒接排斥，還有利于增加接收者對(duì)公司和項(xiàng)目的好感度，軟化推銷(xiāo)的硬性特點(diǎn)，從而使接收者在不知不覺(jué)中拉近和推薦項(xiàng)目的距離，進(jìn)而更好的接收項(xiàng)目宣傳的信息�！ �
5、小年歷式：
將傳單設(shè)計(jì)成便于查詢(xún)的全年年歷，不僅實(shí)用性強(qiáng)，接收后保存時(shí)間長(zhǎng)，而且在派發(fā)時(shí)不易受到拒絕，特別適合在過(guò)年前后派發(fā)使用，是種非常實(shí)用的傳單形式�！ �
根據(jù)年歷版面的大小，設(shè)計(jì)以項(xiàng)目宣傳還是公司的品牌形象宣傳為主題的內(nèi)容，宣傳的有效期在接收者的手中長(zhǎng)達(dá)一年之久�！ �
6、優(yōu)惠券式：
此種傳單形式一般是在短期的促銷(xiāo)活動(dòng)開(kāi)展時(shí)使用較多，過(guò)多使用會(huì)影響項(xiàng)目宣傳的品質(zhì)，給人以無(wú)人問(wèn)津只好以?xún)?yōu)惠的形式銷(xiāo)售的感覺(jué)，所以在使用時(shí)要注意使用�！ �
可根據(jù)促銷(xiāo)活動(dòng)的特點(diǎn)，推出如“持單抵XXXX元房款”、“持單每平米送XXX元精裝修”和“持單享受贈(zèng)送XX平米面積”等的優(yōu)惠�！ �
優(yōu)惠券式傳單的特點(diǎn)是將優(yōu)惠內(nèi)容和聯(lián)系方式重點(diǎn)介紹突出，優(yōu)惠內(nèi)容應(yīng)具有極強(qiáng)的鼓動(dòng)性，使人閱后有占了大便宜想一探究竟甚至是購(gòu)買(mǎi)的沖動(dòng)，還應(yīng)注意的是一定要標(biāo)明活動(dòng)的有效期限，以免給人誤會(huì)活動(dòng)為長(zhǎng)期進(jìn)行，導(dǎo)致在活動(dòng)結(jié)束后還出現(xiàn)客戶(hù)持單在售樓處理論是非的尷尬局面，最后別忘了注明一句“活動(dòng)解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有”，看似簡(jiǎn)單但其實(shí)可以化解很多不必要的糾纏或法律糾紛�！ �