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服裝批發(fā)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告（2）
作者：凡人 時(shí)間：2009-8-3 字體：[大] [中] [小]
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四、消費(fèi)人群分析
1、消費(fèi)習(xí)慣
消費(fèi)者常去的購物場(chǎng)所（商業(yè)吸引力）
隨著二級(jí)城市的高速發(fā)展，人們的消費(fèi)水平也發(fā)展巨大的變化，同時(shí)也培養(yǎng)了一大批消費(fèi)人群。改變了以往女生逛街的傳統(tǒng)習(xí)慣。我們?cè)谶@次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在商場(chǎng)、賣場(chǎng)、超市等購物消費(fèi)場(chǎng)所，男人挑選購買物品成了消費(fèi)群體中的主流。
據(jù)觀察，消費(fèi)者最常去的商業(yè)購物場(chǎng)所無論從規(guī)模上還是檔次上在本地范圍內(nèi)屬于較高的，其次為一些專賣店，傳統(tǒng)慣性思維仍占據(jù)主要地位，為此，較大購物場(chǎng)所的商業(yè)影響力也越來越大。
2、消費(fèi)者的月逛街購物次數(shù)
月逛街購物次數(shù)： 1次 2次 3次 4次以上
比例： 9% 15% 20% 30%
每月逛街購物次數(shù)4次以上占較大的比例，相當(dāng)于每周逛街一次；其次為2次及3次。外出逛街購物隨著居民收入的提高而越來越頻繁。
3、消費(fèi)者的購物逗留時(shí)間
在商業(yè)區(qū)購物所花費(fèi)的時(shí)間依次為1-3小時(shí)、2小時(shí)以下，在好萬家賣場(chǎng)購物的消費(fèi)者所花費(fèi)時(shí)間依次為1-3小時(shí)、3小時(shí)以下、1小時(shí)以上。
城中區(qū)由于成片的商業(yè)規(guī)模及較完善的商業(yè)配套，有利于延長(zhǎng)消費(fèi)者的逛街逗留時(shí)間，從而有利于激發(fā)更大的商機(jī)。
4、消費(fèi)者的交通工具選擇
私家車20% 自行車40% 摩托車（電動(dòng)車）30% 公共汽車10%
5、消費(fèi)水平顯示
大部分消費(fèi)者的購物費(fèi)用在30-100元之間。
而30-100元是好萬家賣場(chǎng)購物者與聚寶隆超市的購物者消費(fèi)水平的分界點(diǎn)，在30元以下，在河南購物的消費(fèi)者比城中區(qū)購物的消費(fèi)者多。
6、主力消費(fèi)群體特征
在好萬家賣場(chǎng)和聚寶隆超市一帶消費(fèi)的客戶集中在25-40歲之間，該批客戶是各商業(yè)區(qū)購買消費(fèi)的主力。
五、當(dāng)?shù)卣虡I(yè)政策分析
如今，一個(gè)地方區(qū)域的發(fā)展除了在經(jīng)濟(jì)方面有所改進(jìn)之外就是城區(qū)建筑群和專業(yè)批發(fā)、零售市場(chǎng)日新月異的變化。這一切都離不開當(dāng)?shù)芈毮懿块T的政策支持。
為此，我們?cè)谧珜懕敬畏b市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告提案中，了解當(dāng)?shù)卣虡I(yè)政策的分析也是我們此次工作中重點(diǎn)。由于受條件的限制我們只能做一個(gè)宏觀的商業(yè)政策分析。
寧晉縣在根據(jù)邢臺(tái)市建設(shè)百里產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶的總體要求大力加強(qiáng)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式，促進(jìn)科技進(jìn)步，提高自主創(chuàng)新能力，加快產(chǎn)業(yè)聚集，實(shí)現(xiàn)集群發(fā)展為目的，以土地整理開發(fā)為重點(diǎn)，以園區(qū)為載體，以項(xiàng)目建設(shè)為支撐，以產(chǎn)業(yè)鏈條為紐帶，深入實(shí)施工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，更加注重發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、珍惜自然資源，搶抓河北建設(shè)沿海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展強(qiáng)省機(jī)遇，著力培育大工業(yè)、發(fā)展大物流、建設(shè)大城市、構(gòu)筑大交通、打造大環(huán)境，全面提升綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，努力帶動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
1、商業(yè)政策發(fā)展思路
——追求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益多贏，促進(jìn)人與自然和諧相處。按照開發(fā)與保護(hù)并重，以科學(xué)開發(fā)促進(jìn)保護(hù)的思路，充分考慮生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)的需要，對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城鎮(zhèn)體系、生態(tài)環(huán)境等方面進(jìn)行統(tǒng)一謀劃，合理界定各類生態(tài)功能區(qū)，突出發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)和清潔生產(chǎn)，加強(qiáng)污染綜合治理，使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、社會(huì)進(jìn)步和生態(tài)建設(shè)互為依托和協(xié)調(diào)共進(jìn)，人與自然和諧相處。
——打破行政區(qū)劃、統(tǒng)一開發(fā)和整合資源。立足區(qū)域發(fā)展全局，打破行政區(qū)劃，工、農(nóng)、商、旅、居統(tǒng)籌安排，統(tǒng)一規(guī)劃，重點(diǎn)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)布局、城鎮(zhèn)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、區(qū)域市場(chǎng)和生態(tài)建設(shè)五個(gè)一體化，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)土地、資金、勞動(dòng)力等生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)和最優(yōu)化配置。
——政府主導(dǎo)與發(fā)揮市場(chǎng)主體作用并重。在充分發(fā)揮政府在規(guī)劃、招商、資源整合、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的引領(lǐng)作用的同時(shí)，要堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，有效發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源配置的基礎(chǔ)性作用，激發(fā)市場(chǎng)主體參與開發(fā)建設(shè)的積極性和主動(dòng)性。
——成片開發(fā)與集約經(jīng)營(yíng)相結(jié)合。堅(jiān)持推進(jìn)節(jié)約、集約和合理利用土地，提高土地投資強(qiáng)度、容積率和建筑密度，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中，鼓勵(lì)企業(yè)建設(shè)高層標(biāo)準(zhǔn)廠房，積極開展土地整理，充分挖掘土地潛力，促進(jìn)土地集約化經(jīng)營(yíng)和有效利用，提高單位面積土地產(chǎn)出率。
——合理分工、優(yōu)化布局。按照調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)體系的要求，對(duì)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行科學(xué)分工和布局，引導(dǎo)配套產(chǎn)業(yè)向同一園區(qū)集聚，相關(guān)產(chǎn)業(yè)向相近園區(qū)靠攏，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)內(nèi)部有機(jī)聯(lián)系，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，提高產(chǎn)業(yè)空間集聚度，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)間協(xié)調(diào)配套能力。
2、商業(yè)政策扶持措施
（1）資本多元運(yùn)作。按照多元化投資、市場(chǎng)化運(yùn)作的方式，全方位、多渠道引進(jìn)各方投資，大力引導(dǎo)和吸引社會(huì)資金參與成片開發(fā)和項(xiàng)目建設(shè)。一是實(shí)施“飛地”戰(zhàn)略。探索建立科學(xué)合理的利益分成機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)各縣市區(qū)的積極性
（2）是加大政府投入。對(duì)林業(yè)綠化等生態(tài)建設(shè)工程，對(duì)城鎮(zhèn)污水治理、垃圾處理等環(huán)保工程，對(duì)水、電、路、城等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，各級(jí)政府要切實(shí)加大本級(jí)財(cái)政投入。切實(shí)利用好國(guó)家開發(fā)銀行軟貸款，通過政府擔(dān)保，項(xiàng)目運(yùn)作，用于先期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
（3）是突出招商引資。把整個(gè)百里產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶包裝成項(xiàng)目進(jìn)行招商，引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，參與百里產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。選擇若干園區(qū)推進(jìn)整體招商，建設(shè)成批成團(tuán)外商投資的工業(yè)園。對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)園區(qū)、項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一招商，吸引國(guó)際國(guó)內(nèi)大集團(tuán)、大公司到這里來安家落戶。支持建立孵化器企業(yè)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。搞好利用外資項(xiàng)目管理，努力做到親商、安商、富商。同時(shí)，加強(qiáng)與上級(jí)聯(lián)系，積極向上爭(zhēng)取資金；加強(qiáng)政銀企對(duì)接，發(fā)揮好銀行的融資主渠道作用；創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，充分挖掘民間資金潛力。
（4）群策群力攻關(guān)。百里產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涉及到方方面面，需要財(cái)政、國(guó)土、交通、水利、規(guī)劃、建設(shè)、城管、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、鐵路等諸多部門相互配合，協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，需要各縣市區(qū)特別是三區(qū)四縣共同實(shí)施。各級(jí)各部門要明確責(zé)任，各司其職，通力合作，協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，圍繞百里產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)，充分發(fā)揮職能作用，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，千方百計(jì)為投資者、建設(shè)者排憂解難，切實(shí)協(xié)調(diào)解決建設(shè)過程中遇到的征地、電力、水源、交通等方面的問題。要破除地方利益、部門利益甚至個(gè)人利益至上意識(shí)，樹立大局利益、整體利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益觀念，群策群力進(jìn)行攻關(guān)。
五、寧晉商業(yè)項(xiàng)目（批發(fā)市場(chǎng)）發(fā)展分析
1、市場(chǎng)項(xiàng)目背景分析
做河北省經(jīng)濟(jì)發(fā)展大縣寧晉縣城鳳凰鎮(zhèn)是一座歷史古鎮(zhèn)，隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，縣城新城區(qū)的建設(shè)日新月異，各種現(xiàn)代化配套設(shè)施齊全。
經(jīng)過多年的發(fā)展,城區(qū)做為寧晉縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心地。
目前城區(qū)內(nèi)建有大型商場(chǎng)2家、服裝零售市場(chǎng)三家，已初步形成縣城的商貿(mào)中心。
隨著省會(huì)城市石家莊商業(yè)項(xiàng)目不斷發(fā)展和外移，很多具有發(fā)展的房產(chǎn)開發(fā)商和專業(yè)市場(chǎng)操作能手把目光轉(zhuǎn)向了周邊的縣城進(jìn)行二級(jí)城市市場(chǎng)的開發(fā)。
目前，這些房產(chǎn)開發(fā)商只是對(duì)現(xiàn)成區(qū)域周邊的區(qū)域進(jìn)行住宅項(xiàng)目的開發(fā)。有些處于地段位置較好的在原來住宅項(xiàng)目的基礎(chǔ)上進(jìn)行了簡(jiǎn)單性的改造稱做“商業(yè)項(xiàng)目”，但是離商業(yè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)還有很的距離。
根據(jù)近期的觀察我們得出了結(jié)果，這里的市場(chǎng)原來的批發(fā)零售市場(chǎng)屬于自然形成的。為此，根據(jù)該縣城區(qū)域的總體發(fā)展和規(guī)劃需在 這里建設(shè)一個(gè)大型商貿(mào)中心，不僅來促使了區(qū)域間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而且還滿足了大眾的消費(fèi)需求。
2、專業(yè)批發(fā)、零售市場(chǎng)概括介紹
批發(fā)零售市場(chǎng)介紹分析
（1）天寶西街市場(chǎng)：服飾75家 加工類2家 珠寶金店7家
（2）石紡路198家
（3）西關(guān)街 52家
（4）商貿(mào)城 104家
●商鋪規(guī)模：8——20平方米 60——150平方米
●經(jīng)營(yíng)范圍：男女精品裝 童裝 運(yùn)動(dòng)休閑裝
飾品專賣 珠寶、金銀首飾 服飾加工
品牌精品（服飾、鞋子）
●貨源地區(qū)：廣東、浙江、溫州 （石家莊）
●租金價(jià)格：8——20平方米 /6000——15000元 年價(jià)（人民幣）
60——150平方米/50000——10萬元 年價(jià)（人民幣）
●經(jīng)營(yíng)時(shí)間：半年至四年
●從業(yè)年齡：22——40歲
●教育程度：小學(xué)—中專
●商戶反饋：a 目前處于觀望
B 想尋找更好的發(fā)展空間
C希望能有個(gè)正規(guī)市場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)
D 希望有個(gè)建設(shè)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、管理商城
3、市場(chǎng)分析
（1）從自然形成到發(fā)展壯大所經(jīng)歷了一般市場(chǎng)成長(zhǎng)過程。
（2） 這些店鋪規(guī)模和裝修上還處于傳統(tǒng)的時(shí)期；在本期調(diào)查過程中得以下結(jié)果。
商鋪規(guī)化設(shè)計(jì)還存在一些問題如：空間與設(shè)計(jì)不規(guī)范同時(shí)安全
存在很大隱患。
（3）由于這些商戶租賃的大部分屬于當(dāng)?shù)鼐用窦彝サ拿裾缘姆课?所以安全設(shè)施不到位，安全指數(shù)也很低。
（4）目前，由于受當(dāng)?shù)貐^(qū)域發(fā)展的限制，商戶們一直處于單兵游泳狀態(tài)，時(shí)下一直處于無人管理。
雖然當(dāng)?shù)氐墓ど潭悇?wù)等部門一直在抓管理， 這些只能部門只是征收稅費(fèi)、工商管理費(fèi)用，沒有對(duì)商戶進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的市場(chǎng)管理服務(wù)（如：市場(chǎng)規(guī)范化、經(jīng)營(yíng)正規(guī)化、管理國(guó)際化）。
（5）由于這樣的受當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗文化的影響，趕集趕廟會(huì)和節(jié)假日成為這里人群選擇購物最佳時(shí)期，所以二級(jí)城市市場(chǎng)的人流無法做到每天流客人統(tǒng)計(jì)。只能說在這樣一天流客量將達(dá)到4000余實(shí)屬最好。
（6）人均消費(fèi)200元左右
4、買場(chǎng)、超市介紹分析
（1）買場(chǎng)名稱：北京好萬家購物廣場(chǎng)
項(xiàng)目建筑面積：8000平米
據(jù)了解，一個(gè)月后面積將擴(kuò)展到10000平米以上。
建立與2001年初。